不动产权益分歧处理是指在不动产所有权、使用权、收益权及处分权等方面出现分歧时，通过法律途径解决纠纷的程序。在进行不动产权益分歧处理时，需要遵循一定的步骤，以确保公平公正的结果。

第一步：协商解决

当不动产权益出现分歧时，首先应当尝试通过协商的方式解决纠纷。双方可以通过对话、书面协商等方式，就权益归属、使用方式、权益转让等进行沟通，寻求共识，并尽量达成协议。如果双方能够达成一致意见，可以签订书面协议，约定权益归属及使用方式等内容。

第二步：法律调解

如果协商无果，双方仍无法就权益归属等达成一致意见，可以向当地司法机关申请法律调解。法律调解是指由司法机关依法组织进行的调解活动，调解员将协助双方进行调解，帮助双方寻求公平解决方案。如果双方能够在法律调解过程中达成和解协议，司法机关将予以确认，具有法律效力。

第三步：诉讼解决

如果经过协商和法律调解仍无法解决分歧，双方可以依法向人民法院提起诉讼解决。在诉讼过程中，法院将依法进行审理，听取双方意见，并依法作出裁决。裁决书具有法律效力，双方应当遵守法院的裁定。

总结

不动产权益分歧处理需要遵循协商解决、法律调解和诉讼解决的程序。当出现不动产权益分歧时，双方应当保持冷静，通过合理的途径解决分歧，以维护双方的合法权益。